분류 전체보기4 스트레스 DSR 이란? 스트레스 DSR (총부채원리금상환비율) 이란? 스트레스 DSR은 정부에서 가계부채의 규모를 줄이기 위해 내놓은 정책입니다. DSR 산정 시 일정 수준의 가산 금리를 더하는 제도로, 향후의 금리 인상에 대비해 현재의 대출금리에 가산금리를 더해 대출 한도를 정하는 것을 말합니다. 즉, 변동금리 등의 대출을 이용하는 동안 금리가 상승했을 때, 차주의 원리금 상환 부담이 높아질 가능성 등을 대비하여 DSR 산정 시에 미리 일정 수준의 스트레스 금리(가산금리)를 부과하는 것입니다. 가산 금리가 더해지면 대출의 한도가 낮아지게 되는데, 대출받는 사람의 소득 능력에 따라 주택담보대출의 한도가 많게는 수천만 원까지 줄어들 수 있습니다. 6월까지는 은행권의 주택담보대출에 적용이 되고, 연말까지 주택담보대출과 신용대출, .. 2024. 3. 20. 부동산 가치 평가 방법 부동산 가치 평가는 부동산 시장의 건전성과 안정성을 유지하는 데 중요한 역할을 한다. 부동산 투자는 많은 비용이 거래되는 투자 대상이므로, 정확한 가치 평가는 부동산 시장의 투명성과 안정성을 보장하는 데 필수적이다. 투자자는 가치 평가를 통해 신중하게 구매, 판매, 임대와 같은 투자 결정을 진행해야 한다. 또한, 가치 평가는 투자금을 예측할 수 있고, 적정한 가격으로 매수와 매도 거래를 하는 데 도움을 준다. 금융 기관의 대출 결정, 세금, 보험료 등의 정보로도 활용된다. 시장 비교 판매 분석(Comparative Sales Analysis, CSA) 비교 판매 분석법은 부동산 시장에서 가장 일반적으로 사용하는 방법이다. 주변 지역 혹은 유사한 부동산의 거래 가격을 비교하는 것이다. 주로 주택이나 상업용.. 2024. 3. 18. 부동산 투자 전략 부동산 투자 전략 부동산 투자는 안정적인 자본 소득을 만들고, 재무 안정성을 개선 시키는 데 효과적인 전략이다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받고 복잡하다. 따라서 부동산 투자를 위해서는 철저한 계획과 전략이 필요하다. 투자 목표와 리스크 평가 부동산 투자에서 중요한 것은 명확한 투자 목표 설정이다. 투자 목표와 전략은 투자 대상과 기간, 기대 수익률이 설정되어야 하며, 개인의 리스크 허용 수준도 고려해야 한다. 일반적으로 부동산 투자는 안정적인 수익을 창출하지만, 시장과 금융 리스크를 대비해야 한다. 시장 조사와 분석 지피지기 백전백승, 부동산 투자의 성공 핵심도 시장의 트렌드와 특성을 잘 이해하는 것이다. 지역에 따라 부동산 시장은 다르게 움직이므로, 개별 시장의 수요와 공급, 가격 동.. 2024. 3. 10. 부동산의 기본 원리 : 수요와 공급 부동산 시장의 기본 원리 부동산 시장은 다양한 요인들의 상호작용으로 형성되며, 부동산도 재화이므로 부동산 시장을 이해하려면 수요와 공급을 이해해야 한다. 부동산에서 수요란 집을 구입하거나 임대(전세, 월세)를 원하는 사람들의 요구를 의미한다. 그리고 사람들의 요구는 가족의 구성, 인원, 소득 수준, 재정 상황, 거주 환경 등 수많은 요소에 영향을 받는다. 반면, 공급은 부동산 시장에 나온 부동산의 수를 의미한다. 즉, 기존 주택의 매매와 전세의 물건과 새로 지은 주택의 수다. 직접적인 공급 외에도 나라에서 진행하는 도시나 토지 계획 그리고 건축 규제는 간접적으로 공급에 영향을 미치는 중요한 요소이다. 시장 균형과 가격 형성 부동산 시장에서 균형은 수요와 공급의 균형을 의미한다. 수요와 공급이 만나는 시점.. 2024. 3. 9. 이전 1 다음
